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　　买卖房屋时，买卖双方应签订购房合同，有些卖方可能会要求买方支付首付款，以确保双方履行购房合同。支付首付款后，应适用首付款罚款。《民法典》中甲方应如何处理违约行为?接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　一、民法典中收取购房定金甲方违约怎么办

　　民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、商品房开发商不肯退还定金怎么办

　　首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。

　　其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

　　具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：

　　1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。具体而言，可以收集整理以下的证据材料：

　　(1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。

　　(2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。

　　(3)其他。比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

　　2、去法院提交诉状。具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

　　3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。

　　4、准时出庭应诉。按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

　　【案情】

　　2017年4月中旬，王某拟将自己的一套房屋出售，经与买家严某协商，双方签订了一份《购房定金合同》，约定该房屋以600000元的价格出售给严某原告预付20000元作为定金，如被告在双方签订房屋买卖合同前将房屋出售给他人，则被告须双倍返还定金。如原告未在规定时间内签订购房合同(未约定具体时间和时限)，则定金不退。同日，原告向被告支付了定金20000元，被告具立定金收条一张。2017年5月初，双方签订了正式的《存量房买卖合同》，并约定原告须于2017年5月上旬付清房款，被告则应在2017年6月中旬交付房屋，所有税费由被告承担。之后双方在履行购房合同时发生分歧，虽然一直通过短信和书面告知书等方式协商，但并未达成一致意见。2017年8月，王某将房屋出售给他人，2017年11月，严某向法院起诉，要求王某双倍返还定金。

　　【分歧】

　　第一种意见认为，王某在收取定金后应当按照双方的约定履行合同义务。双方签订正式的购房合同后，王某在没有解除原有合同的情况下，擅自将房屋出售给他人，构成违约，应当按照定金罚则双倍返还定金给严某。

　　第二种意见则认为，严某支付的20000元定金在2017年5月初双方签订《存量房买卖合同》时，已经自然转化为购房款。原先签订的《购房定金合同》实质上已履行完毕。即使王某违约，但在购房合同并未约定违约责任的情况下，王某仅承担返还20000元购房款的责任。

　　【评析】

　　笔者同意第二种意见。

　　本案中，双方签订的《购房定金合同》中有明确的约定：“如被告在双方签订房屋买卖合同前将房屋出售给他人，则被告须双倍返还定金。如原告未在规定时间内签订购房合同(未约定具体时间和时限)，则定金不退。”从中可以看出，双方签订的《购房定金合同》的目的在于约束双方签订正式的房屋买卖合同。换言之，该定金合同是为了约束原、被告双方及时签订房屋买卖合同。而王某和严某在签订定金合同后次月，签订了一份正式的购房合同，虽然该合同在履行过程中发生争议，但并不能改变双方已经签订了正式合同的事实，严某所支付的定金20000元在双方签订正式的《存量房买卖和同事》时就转为购房款，而购房款并不适用定金罚则。因此王某须返还严某的购房款20000元，而非承担双倍返还定金的责任。

　　从以上分析可知，根据《民法典》的规定，买受人支付定金，定金的违约金在购房合同生效后适用。收到定金的出卖人违约，买受人可以要求出卖人双倍返还定金，因返还定金产生的争议可以通过起诉解决。以上就是相关知识，希望可以帮助大家。