北京专业律师

　　举报：据家住城南某小区四层的许先生反映，小区楼下的公共绿地被开发商割成若干块后，分别赠给了一层业主。许先生称，当初就是因开发商承诺该小区高绿化率，才来此买房的，可现在公共绿地却变成私家花园。不知开发商这种做法是否侵犯了业主对公共绿地的所有权？

　　北京市君致律师事务所律师王树人：从法理上说，许先生所在的小区绿地，开发商必须在不违反合同约定，且符合《北京市城市绿化条例》第十三条“新建居住区绿化用地不得低于30%，并按居住人口人均2平方米的标准建设公共绿地；居住小区按人均1平方米的标准建设公共绿地。”的规定条件下，才能赠送花园。如果，开发商承诺了小区绿地率（必须高于30%），但因开发商赠送花园而使绿地率达不到承诺，显然是开发商违约。业主可与开发商协商，若协商不成，可通过诉讼解决。

　　此外，购房之前，购房者要认真阅读开发商的广告、楼书等，如果开发商在广告、楼书中明确对绿地进行了说明或承诺，那么这种承诺就具有了法律约束力，因此购房人士要保留好这样的广告内容等。同时，在购房过程中，最好把有关绿地的问题写在补充协议中。否则，即便开发商出现毁坏绿地的违约情况，也会因没有损害赔偿责任的合同依据，而无法保障购房者利益。

新京报·许煜