北京专业律师

一、民法典房屋买卖不签合同可以吗

进行房屋买卖时，买卖双方需要签订房屋买卖合同，签订房屋买卖合同后，才能到不动产登记机构办理房屋过户登记。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、二手房买卖合同必须约定定金吗

事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;

2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：

1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但进行房屋买卖时，双方要签订书面的买卖合同，办理房屋产权转移登记时，需要提供书面买卖合同。